前鎮買屋 / 前鎮買房 - 光華國中/陽台進出採光亮麗優質美寓高雄房地專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：28.01 萬/坪
地址：高雄市前鎮區溫江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.63 坪
附屬建物面積：1.86 坪
土地面積：7.33 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光華國中/光華國小
鄰近公園：二聖公園
生活機能：英明市場
附近交通：環狀輕軌機廠
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：高雄前鎮區溫江街住宅

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位置與交通極佳：鄰近凱旋二聖及機廠輕軌站，通勤便利；靠近英明市場、全聯與家樂福，生活機能成熟。 2. 學區優勢明顯：雙語學校光華國小與國中範圍內，方便子女就學。 3. 屋況翻新完整：屋齡雖老但已全數翻新，電管線衛浴廚具全新，買家可省去裝修成本與麻煩。 4. 格局方正實用：3 房 2 廳 2 衛的空間配置在有限坪數下極為難得，採光通風性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：達 43 年，屬於老公寓，可能面臨未來建築修繕基金不足或銀行貸款條件較嚴的情況。 2. 無電梯且樓層較高：5 樓中 4 樓的頂樓附近，對年長者或不方便搬運重物者有挑戰。 3. 缺乏車位：總價不包含車位，在商圈內可能面臨停車不便的問題。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌發展潛力：隨高雄輕軌網絡持續擴展與周邊開發，房價長期支撐力尚可。 2. 租屋需求旺盛：因鄰近學校與市場，未來若出租或作為學區房投資，承租意願應屬穩定。 3. 都市更新潛能：前鎮區為高雄舊城區改造重點區域之一，長期可能受益於重建機會。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：高齡公寓在未來二手市場上，購買力較強的新案往往受青睞，轉售可能需要更長時間。 2. 居住成本增加：老公寓若社區自治組織運作不佳，可能需自費處理水管老化、防水等潛在問題。 3. 利率波動影響：總價約 658 萬，若房貸利率上漲，將影響購屋者的實際負擔。